Een huurder die structureel niet betaalt, een woning waar de overlast niet meer te negeren is of een pand dat wordt misbruikt voor hennepteelt; voor een verhuurder zijn dit situaties die niet alleen frustrerend zijn, maar ook onhoudbaar.
Op dat moment wilt u als verhuurder één ding: actie. En dat kan! Sneller dan u misschien denkt. Als het dossier op orde is en de juridische basis klopt, kan een ontruiming vlot worden ingezet. In deze blog leggen wij uit welke stappen daarbij komen kijken, en hoe wij als gerechtsdeurwaarders zorgen dat dit zorgvuldig én voortvarend gebeurt.
1. Het begint met een duidelijke waarschuwing
Hoewel een ontruiming soms de enige oplossing is, begint vrijwel elk traject met een waarschuwing. Dit kan een sommatie of ingebrekestelling zijn: een formele brief waarin de huurder wordt aangesproken op achterstallige huur of ongeoorloofd gebruik van het pand.
Deze stap is vaak voldoende om alsnog tot betaling of verbetering te komen. Maar als de situatie ernstig of onhoudbaar is, zien wij dat verhuurders vaak direct willen doorpakken. Dat is begrijpelijk en juridisch ook goed mogelijk, mits de onderbouwing klopt.
2. Dagvaarding: de weg naar de rechter
Wanneer betaling of gedragsverbetering uitblijft, volgt de dagvaarding. Daarmee wordt de huurder voor de rechter gedaagd, met als vordering meestal:
- Ontbinding van de huurovereenkomst, en
- Ontruiming van het gehuurde.
Als gerechtsdeurwaarders zorgen wij ervoor dat de dagvaarding snel en correct wordt betekend. Wanneer de stukken op orde zijn (denk aan het huurcontract, betalingsachterstanden of meldingen van overlast), kan dit traject vlot in gang worden gezet.
3. De uitspraak van de rechter
De rechter beoordeelt de zaak en spreekt zich uit. Bij een goed opgebouwd dossier is de kans groot dat de vordering wordt toegewezen. Zeker bij structurele huurachterstanden, ernstige overlast of illegale activiteiten zoals hennepteelt, wordt ontbinding en ontruiming doorgaans snel toegewezen.
Het is goed om te weten dat de procedure niet altijd maanden hoeft te duren. Bij duidelijke zaken kan er relatief snel een vonnis liggen, zodat u daadwerkelijk tot ontruiming kunt overgaan.
4. Ontruiming: daadkrachtig én zorgvuldig
Met een ontruimingsvonnis in de hand kunnen wij als gerechtsdeurwaarder overgaan tot uitvoering. Dat betekent: de huurder de woning laten verlaten, desnoods met hulp van politie en een slotenmaker.
Wanneer u als verhuurder actie wilt, kunnen wij dit traject voortvarend uitvoeren. Wij plannen de ontruiming, kondigen deze tijdig aan, en zorgen dat alles praktisch en juridisch juist verloopt.
Tegelijkertijd houden wij altijd oog voor zorgvuldigheid. Een ontruiming is ingrijpend; dat weten wij als geen ander. Daarom werken wij volgens vaste procedures en met respect voor alle betrokkenen.
5. Wanneer snelheid noodzakelijk is
Er zijn situaties waarin tijd de doorslaggevende factor is. Bijvoorbeeld:
- Ernstige overlast: buren die dag en nacht klagen en waar de leefbaarheid onder druk staat.
- Hennepteelt of drugscriminaliteit: waarbij niet alleen de woning, maar ook de reputatie van de verhuurder gevaar loopt.
- Onveiligheid: bijvoorbeeld brandgevaar of vernielingen.
In dit soort dossiers is er vaak geen ruimte om maanden te wachten. Met de juiste onderbouwing kan een snelle procedure worden opgestart en kan een ontruiming snel worden afgedwongen.
Sneller en effectiever dan u denkt
Het beeld dat een ontruiming altijd lang en ingewikkeld is, klopt niet. Natuurlijk kan een traject soms meer tijd vergen, maar in veel gevallen geldt: als het dossier klopt, kan er snel en daadkrachtig worden gehandeld.
Bij Kroep Steghuis begrijpen wij dat verhuurders in dit soort situaties niet alleen juridische zekerheid willen, maar vooral ook praktische actie. Onze gerechtsdeurwaarders zijn specialisten op het gebied van huurrecht. Wij combineren snelheid en daadkracht met zorgvuldigheid en juridische precisie.
Wilt u meer weten of direct een dossier bespreken? Neem gerust contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat uw huurconflict niet langer voortsleept dan nodig is.
