Voor u als verhuurder is het frustrerend en soms zelfs zorgwekkend als een huurder niet betaalt. Een huurachterstand kan namelijk uw eigen financiële situatie onder druk zetten, met alle onnodige spanningen van dien.
Het oplossen van deze situatie vraagt om duidelijke stappen. Bij sommige stappen heeft u de hulp van een gerechtsdeurwaarder zoals KroepSteghuis nodig.
In deze blog leggen we uit wat u kunt doen bij huurachterstand, wanneer het tijd is om een gerechtsdeurwaarder in te schakelen en hoe wij u kunnen helpen bij het beëindigen van een huurovereenkomst op het moment dat dit nodig is.
Wat zijn de gevolgen van een huurachterstand?
Komt uw huurder zijn betalingsverplichting niet na, dan kan dit serieuze gevolgen hebben voor u als verhuurder. Denk aan:
- Financiële druk: U mist inkomsten waarmee u bijvoorbeeld een hypotheek of onderhoudskosten moet betalen.
- Escalerende problemen: Hoe langer de huurachterstand duurt, hoe moeilijker het vaak wordt om het openstaande bedrag volledig te innen.
- Conflictvergroting: Een huurachterstand kan de relatie met uw huurder onder druk zetten, zeker als er geen duidelijke communicatie is.
Om deze redenen is het belangrijk snel actie te ondernemen zodra een huurachterstand ontstaat. Wacht daar dus niet te lang mee!
Huurder betaalt niet? Stappen bij huurachterstand
1. Communicatie met de huurder
Het begint altijd met communiceren. Neem dus eerst contact op met uw huurder om de situatie te bespreken. Er kan namelijk best sprake zijn van een misverstand, of uw huurder heeft tijdelijke financiële problemen. In een open gesprek kunnen jullie proberen om samen tot een oplossing te komen, zoals een betalingsregeling.
2. Een schriftelijke aanmaning sturen
Blijft de betaling uit? Dan is het tijd om een schriftelijke aanmaning te sturen. Dit is een formele stap waarin u de huurder vraagt om de achterstand binnen een bepaalde termijn te voldoen. Een goed opgestelde aanmaning laat zien dat u serieus bent en kan voorkomen dat het probleem escaleert.
Soms is zo’n officiële brief genoeg om de huurder te laten betalen.
Is de huurder een particulier en gaat het om woonruimte dan moet er in de sommatie ook worden gewezen op de mogelijkheden voor schuldhulpverlening. Als verhuurder ben je verplicht om mee te werken aan het systeem van vroegsignalering. Daarbij moet je in de aanmaning aan de huurder vragen of hij bezwaar maakt tegen het delen van zijn gegevens met de gemeente. Als dat niet zo is (of er komt geen reactie) dan moet je als verhuurder de huurschuld aanmelden bij de gemeente. De gemeente zal dan proberen contact op te nemen met de huurder en schuldhulp aanbieden.
Wij kunnen ook de aanmelding bij de gemeente verzorgen, omdat wij met alle gemeenten in Nederland een convenant hebben waarin staat dat wij als tussenpersoon dit namens de verhuurder kunnen doen.
3. Inschakelen van een gerechtsdeurwaarder
Wanneer de huurder ondanks uw inspanningen blijft weigeren te betalen, is het verstandig om de gerechtsdeurwaarders van KroepSteghuis in te schakelen. Wij zijn namelijk specialisten in huurrecht; de wet over het huren en verhuren van woonruimte en bedrijfsruimte.
Bij KroepSteghuis kunnen wij u op meerdere manieren ondersteunen:
- Duidelijke communicatie: Wij nemen contact op met uw huurder en maken helder wat de gevolgen zijn van het niet betalen van de huur. De huurder heeft dan nog steeds de mogelijkheid om huur te betalen en de huurachterstand op te lossen.
- Betekenen van een dagvaarding: Als het probleem niet wordt opgelost, kunnen wij een dagvaarding opstellen en officieel aan de huurder overhandigen.
- Begeleiding in een gerechtelijke procedure: Wanneer het nodig is om naar de rechter te stappen, staan wij u bij gedurende het hele proces.
Ontbinding van de huurovereenkomst
Soms is het noodzakelijk om de huurovereenkomst te ontbinden, bijvoorbeeld als de huurachterstand blijft oplopen en er geen zicht is op een oplossing. Een gerechtsdeurwaarder speelt ook hierbij een cruciale rol.
Hoe werkt ontbinding van een huurovereenkomst?
- Juridische grondslag vaststellen: Volgens de wet mag een huurovereenkomst worden ontbonden als een huurder zich niet aan de afspraken houdt. Het niet betalen van de huur is zo’n afspraak. De gerechtsdeurwaarder van KroepSteghuis beoordeelt samen met u of er voldoende juridische grond is om de overeenkomst te ontbinden.
- Gerechtelijke procedure starten: De rechter stopt een huurcontract vaak als een huurder een huurachterstand van drie maanden of meer heeft, of als de huurder regelmatig te laat betaalt. Ook onrechtmatige overlast en bijvoorbeeld een hennepkwekerij zijn redenen om de huurovereenkomst te ontbinden. Wij zorgen ervoor dat de rechter de huurovereenkomst officieel beëindigt. Dit geeft u het recht om de woning terug te eisen.
- Ontruiming uitvoeren: Als de huurder na de ontbinding niet vrijwillig vertrekt, kan de gerechtsdeurwaarder een ontruiming uitvoeren. Dit doen wij altijd volgens de wettelijke regels en op waardige manier, waarbij respect en zorgvuldigheid vooropstaan.
KroepSteghuis: dé partner bij huurachterstand en wanbetalende huurders
Bij KroepSteghuis begrijpen we hoe vervelend en ingewikkeld het kan zijn om met huurachterstand of wanbetalende huurders om te gaan. Onze gerechtsdeurwaarders zijn experts in het oplossen van dit soort situaties en bieden u:
- Snelheid en efficiëntie: Wij zorgen ervoor dat er snel actie wordt ondernomen, zodat de schade voor u beperkt blijft.
- Juridische kennis: Met onze expertise begeleiden wij u door het juridische proces, van aanmaning tot ontruiming.
- Persoonlijke aanpak: Wij bieden maatwerkoplossingen die aansluiten bij uw situatie en wensen.
Heeft u te maken met een huurder die niet betaalt, of wilt u meer weten over wat wij voor u kunnen betekenen? Neem vandaag nog contact op met KroepSteghuis. Onze gerechtsdeurwaarders staan voor u klaar om u te ontzorgen en te helpen bij het vinden van de beste oplossing.